Peu importe le bien, que ce soit une maison, un appartement ou un terrain, chacun peut faire l’objet d’une vente viagère. Devenue particulièrement en vogue ces derniers temps, de plus en plus de personnes d’un âge avancé ont recours à la vente en viager afin de pouvoir continuer à vivre, sans avoir à se soucier de leur avenir pécuniaire.

Oh fait, mais qu’est ce que c’est que le viager ?

Comme son nom l’indique, le viager est le fait de verser une rente à vie à une personne. En général, c’est une personne âgée ou à la retraite, appelée aussi le crédirentier. En contrepartie, l’acheteur devient propriétaire du bien, qu’il soit disponible de suite ou non. La version la plus courante est le viager dit « occupé », car de nombreux avantages incombent aux deux parties, que ce soit sur le plan financier, qu’au niveau fiscal.

Le viager et ses avantages

En effet, la vente viagère et la vente à terme présentent des intérêts forts intéressants autant pour le vendeur, que pour l’acheteur. Le crédirentier perçoit un capital à la signature du contrat, puis une rente viagère tous les mois. Il continue de vivre décemment dans l’habitation et n’a plus d’impôts fonciers à verser, car cela revient à la charge du propriétaire. Quant au débirentier, il devient propriétaire du bien dès la signature, sans avoir à souscrire un prêt immobilier avec des taux d’emprunts qui dépassent l’entendement. De plus, il acquiert un bien dont le prix à payer en viager se situe en moyenne entre 50 et 60 % en dessous de sa valeur estimée.